Thema: Zweitwohnung in Spanien als Nichtresident

Zankapfel Zweitwohnungssteuer: Einst war sie für Ferienwohnungen gedacht, doch jetzt kassieren schon mehr als 400 Gemeinden ihre Teilzeitbürger ab. ----Schlagzeile in DE.---

Wie sieht da eigentlich aus mit seinen Rechten und Pflichten bei

Zweitwohnung in Spanien als N i c h t r e s i d e n t

Sicher sind einige Spezialisten im Forum die da weiter helfen können. Danke --- LG Tiza

Hallo,

ich dachte, ich hätte schon geantwortet.

Seit wir vermieten, deklarieren wir unsere Einnahmen. Da es einen sehr großzügigen Freibetrag gibt, haben wir noch nie Steuern bezahlen müssen.

LG
Bessi

Bessi, dann bist Du resident.
Nicht-Residente haben keine Freibeträge. Sie können auch keine Reparaturen oder Schäden am Haus absetzen.

Zitat von Tiza

Zankapfel Zweitwohnungssteuer: Einst war sie für Ferienwohnungen gedacht, doch jetzt kassieren schon mehr als 400 Gemeinden ihre Teilzeitbürger ab. ----Schlagzeile in DE.---
Wie sieht da eigentlich aus mit seinen Rechten und Pflichten bei
Zweitwohnung in Spanien als N i c h t r e s i d e n t
Sicher sind einige Spezialisten im Forum die da weiter helfen können. Danke --- LG Tiza

Rchte? Was ist das denn?
Aber im Ernst: Du hast die Steuer auf den Eigennutz des Hauses zu bezahlen und die Grundsteuer. Dann die Müllgebühren und damit hat es sich dann auch schon.
Wenn Du mehr darüber wissen möchtest, melde Dich gern noch einmal.

Hallo Lilac,

das stimmt schon, wir sind Residenten, aber Reperaturen ect. können wir auch nicht absetzen. Es ist anders als in D.

LG
Bessi

Dann habt Ihr einen schlechten Steuerberater!
Muss natürlich alles offziell und mit MwSt sein, sonst läuft da gar nichts.

Zitat von Bessi

...ich dachte, ich hätte schon geantwortet

hast du auch, nämlich im Residenten-Thread nebenan. Hier sind nur Nichtresidenten

lg Sergio

Geb ja allen recht ,wo liegt das Problem.
Sicher liegt es auch an der Teilung des Beitrages. Einmal für Nichtresidente bzw. Residente.
Es wird für jeden andere Anhänge geben.

Es geht nicht wie angenommen ein Wohnung in DE zu haben und Zweitwohnung in ES und das Ganze zu deklarieren. Sicher ist der eine Fall.

Spanien macht dasselbe, in einzelnen Regionen, wie jetzt in DE.

In Spanien Nichtresident in Ort A > Zweitwohnung in im Ort B. Zuzusagen biste ja reich, hast ja zwei Immobilien in ES.
Aber nur eine Deklaration war fällig und zwar -A.

Einzelne Gemeinden besteuern und bewerten deine Mobilien als Erstwohnsitz.
Das zur Folge hat das Spanier, wie Residente, sich an den Kosten orientiert haben.
Angeblich umgezogen sind nach Ort B, weil es da im gesamten billiger kam.
Die Deklaration blieb dadurch weiter so wie bisher.

Dann fangen die Fragen an. LG Tiza.

Entschuldigung, Tiza, Deine Antwort habe ich nicht ganz verstanden. Es dreht sich hier also um Nicht-Residente:
Zwei Häuser - zwei Steuererklärung.
Ein Haus und eine Extra Garage - zwei Steuererklärungen
Für jede Immobilie mit einer eigenen Katasternummer muß eine extra Steuererklärung abgegeben werden.

Zitat von Lilac

Dann habt Ihr einen schlechten Steuerberater!
Muss natürlich alles offziell und mit MwSt sein, sonst läuft da gar nichts.

Hallo Lilac,

bei aller Liebe, da verlasse ich mich doch lieber auf die Auskunft des Finanzamtes. Du bist ja schließlich kein Steuerberater und Eigentum hast Du ja wohl hier nie gehabt.

LG
Bessi

Von Liebe zu sprechen, halte ich für verfrührt...
1. Hatte ich hier Eigentum
2. Habe ich über 10 Jahre Steuererklärungen für Nicht-Residente in Spanien gemacht
3. Würde ich mich auch lieber auf das Finanzamt verlassen

Ich antworte Dir per PN

In PN seine Meinung auszutauschen, ist ja recht und schön.
Was mich da stört ist, dass dann, zu einem Thema Informationen ausgetauscht werden.
Die für Alle nützlich wären.
Grauzonen im Forum öffentlich, verständlich ausgeschlossen
LG Tiza

Hallo Tiza,

bitte entschuldige, aber ich antworte per PN, um hier keinen Streit vom Zaun zu brechen.

Wenn jemand hier Ratschläge verteilt, sollte er auch die Fähigkeiten dazu haben.

LG
Bessi

Bessi, wenn einem Streit gefällt, bitte. Dann jedoch fair. Dann doch lieber PN.
Nicht vergessen alle warten auf Antworten zu diesem Thema

… Wenn jemand hier Ratschläge verteilt, sollte er auch die Fähigkeiten dazu haben…
Wäre das an meine Adresse gerichtet, hätte ich dazu gesagt,
Beweise es, das Du es besser kannst. LG Tiza

Leute falls ihr es trotz Forenregeln nicht wisst, hier gilt auch die Netiquette. Ein Privatkrieg gehört im gesamten Forum nicht rein!

Habe hier ein wenig aufgeräumt. Gerade so viel, damit der Lesen den Faden nicht verliert und es gesittet weiter gehen kann.

Und nun bitte zurück zu Tizzas Frage mit den hoffentlich hilfreichen und konstruktiven Antworten.

Hallo Tiza,

ich kann Dir nur sagen, ich würde niemals auf Ratschläge aus einem Forum hören, denn es geht ja um Gesetze.

Warum fragst Du nicht bei den offiziellen Stellen nach ? Dann bist Du auf der sicheren Seite.

LG
Bessi

Hallop Tiza,
natürlich gibt es in einem Forum niemals eine Rechts- oder Steuerberatung. Das ist gar nicht erlaubt.
Was wir unsereinander jedoch weitergeben können und dürfen, sind unsere Erfahrungen. Meine Erfahrungen aus 10 Jahren Steuerbüro habe ich hier schon klar niedergeschrieben: Pro Katasternummer eine Steuererklärung. Das gilt sogar für die Garage, die zwar zu einem Apartment gehört, jedoch eine eigene Kat.No. besitzt.
Du bekommst ja auch von Rathaus die IBI getrennt pro Katasternummer.
Also gilt das auch für die Steuererklärung.
Es handelt sich doch eh nur um relativ kleine Beträge, seitdem die Vermögenssteuer weggefallen ist.

Also, dann hat das Finanzamt unsere Steuererklärung falsch ausgefüllt.

Wie schon gesagt, wir machen die Erklärung immer direkt beim Finanzamt und hatten 4 verschiedene Rechnungen der Contribución, also für 4 Objekte. Es wurde nur eine Erklärung abgegeben, die dort von dem Beamten erstellt wurde und wir nur noch unterzeichnen mußten. Aber wahrscheinlich wissen die dort nicht, was korrekt ist. Die Rückzahlung haben wir schon auf unserem Konto.

Rückzahlung?
Der Thread dreht sich um die Steuerklärung für Nicht-Residente und die bekommen keine Steuerrückzahlung!

Als Residenter macht man nur eine Steuererklärung, in die jede einzelne Immobilie eingetragen wird.
Aber darum geht es hier doch gar nicht.

Oooch Mädels, lasst mal den Zickenkrieg

Lässt sich doch sicher leichter leiten, durch die Frage wo man als Nicht - oder Resident nachfragen muss.
In D würde ich als Selbständiger zu Einem gehen, der Ex-Wirtschaftsprüfer beim Fiskus, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer ist, da ist doch alles abgedeckt(fast).
Hier ist es schwer zu durchschauen, was für einen Background der Herr Steuerberater hat...
In D hatten Bekannte Einen, der sie ruiniert hat und in ES kenne ich welche, denen würde ich nie mein Hab und Gut anvertrauen.
Grade hier existiert soviel "Dunkelbürokratie", das es schwer ist, sich da durch zu finden, studiert, oder nicht.
Da halte ich die Finanzamtmethode für garnicht so übel, Die sitzen in der ersten Reihe.
kann man ja auch ergänzend nutzen, als Resident.
Und als Nicht-Resi würde ich mich doch mal mit dem Deutschen u. dem Spanischen befassen.
Man bedenke, ALLE wollen nuuuur unser Bestes - unser Geld, Hüben, wie Drüben

Guten Morgen Moix,

Deiner Aussage stimme ich voll zu. Verbring einen schönen Tag.

LG
Bessi

Ich würde als Nicht Resident meine Steuererklärung allein machen. Das ist sowas von einfach, spart Geld und jeder weiß genau, dass das Geld auch zum Finanzamt kommt.

In der Annahme, das dieses Formular, welches ausgefüllt werden muß, natürlich in deutscher Sprache geschrieben ist...

Hahahahaha, nein, moix. Aber wenn Du das Formular vor Dir hast und Dir dann erklärt wird, dass in Kästchen Nr. 7 die Summe Y eingetragen werden muß (und diese Erklärung auf Deutsch erfolgt) bist Du doch auf der sicheren Seite, oder?

...und wieviel muss ich dann für diese Erklärung berappen? Und wie kann ich sicher sein, das das Erklärte auch wirklich den Anforderungen des Finanzamts entspricht?
Nicht das dann nach geraumer Zeit die bösen Überraschungen kommen, in Form von Nachzahlungen und Kontopfändung?

Die Erklärung lädtst Du Dir von der Seite der Hacienda runter. Hier der Link, der Dich direkt zum Modelo 210 führt:

http://www.agenciatributaria.es/AEAT...d210_mi_MI.pdf

Du füllst die ersten zwei Seiten aus. Wie, kann ich Dir erst am Wochenende schreiben, da ich z.Z. im Krankenhaus liege und die Unterlagen zu Hause habe.

Zwei Sachen brauchst Du dann noch dazu:
Bar-Codes (Etiketten). Die kannst Du entweder auch per Internet bestellen, wenn Deine Postadresse mit der Wohnadresse übereinstimmt. Dann werden Dir die Etiketten nämlich zugeschickt (gleich ein ganzer Bogen) und bei einigen Banken brauchst Du pro Erklärung einen Umschlag, andere nehmen die Erklärungen bereits ohne Umschläge entgegen. Brauchst Du einen Umschlag, mußt Du ihn Dir vom Finanzamt besorgen. Doch das soll abgeschafft werden, weil es Papierverschwendung ist und weil das Finanzamt es natürlich gern sieht, dass die Steuerzahler ihre Erklärungen selbst am PC machen.
Ich habe mir immer gleich 10 Umschläge geholt. Kostenlos. Und Etiketten bekommst Du ebenfalls beim Finanzamt, wenn Du z.B. keine Post nach Hause bekommst und ein Postfach besitzt. Dorthin schickt das Finanzamt die Etiketten nämlich nicht.
Also einmal zum Finanzamt: reichliche Umschläge und einen Bogen Etiketten holen und dann die Steuererklärungen jedes Jahr zu Hause selbst ausdrucken und bis Ende Dezember zur Bank bringen.
Kosten: 0 Euro!

Hallo Moix,

ich weiß nicht, in welcher Gegend von Spanien Du Dein Eigentum hast. Freunde von uns (Nichtresidenten) baten mich, ihnen zu helfen, die Erklärung zu machen. Ich habe beim Finanzamt Orihuela angerufen und bekam die Auskunft, daß sie Steuererklärungen von Nichtresidenten nur über eine Gestoria akzeptieren.

Hier kassiert eine Gestoria 20 - 30 Euro.

LG
Bessi

Dieses Gesetz existiert nicht mehr.
Früher mußte jeder Nicht-Resident mit Immobilienbesitz eine steuerliche Vertretung in Spanien haben.
Doch die Zeiten sind vorüber.
Ich selbst mache für Freunde jedes Jahr einige Steuererklärungen. Diese übergebe ich ihnen dann, sie bringen sie zu ihrer Bank und damit ist die Sache erledigt.
Ich gebe hier mein Wissen weiter, um Lesern und Usern zu helfen. Dadurch kann man Geld sparen und weiß auch besser Bescheid, wie eine Steuererklärung zu machen ist. Man ist nicht mehr betrügbar.
Niemand ist gezwungen, meinen Rat anzunehmen.
Guten Abend!