Isis D.

Auswandern nach Spanien, worauf achten? NIE, Banken, Dauerauftrag, Mietvertrag, Rente, Krankenversicherung, ...

Empfohlene Beiträge

Auswandern nach Gandia

Ein freundliches Hallo @ll :)

Vorweg meine Deutsche Grammatik ist nicht gut (ich bin Latina). Bitte entschuldige. Einfach nachfragen, wenn etwas unklar ist.

Ich bin 74 Jahre alt und Witwe. Mein Lebensunterhalt ist gesichert durch eine Witwenzuwendung von Bund. Plus eigene kleine Rente der Rentenversicherung. Krankenversichert bekomme ich Beihilfe, plus Allianz private Krankenversicherung, die auch in Spanien gelten. Ich möchte ab Januar 2022 in Gandia dauerhaft wohnen. Erstmal für 5 Jahren. 

Am 2. November fliege ich dorthin um 2 Wohnungen zu besichtigen. Bezüglich Mietvertrag: Muss ich eine spanische Bank haben? Um ein Dauerauftrag einzurichten?

Muss ich NIE vorweisen? Und wenn ja, bekomme ich es obwohl ich noch in Deutschland wohne? 

Auf was muss ich bei der Mietvertrag darauf achten bevor ich unterschreibe?

Beide Wohnungen werden von Makler angeboten.

Ich bin so froh euch gefunden zu haben. Ich habe noch so viele Fragen.

Vielen, vielen Dank für eure Zeit :)))

Isis

 

 

 

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag

Eine Kollektion an Infos zu "Mieten in Spanien":

https://www.idealista.com/de/news/tags/spanisches-mietrecht/

... zum kompletten Text einfach das Foto anklicken ...

Infos zur NIE > googeln mit:   nie in deutschland beantragen

¡Que tengas suerte! ....

Ergänzt: https://magwilhelm.eu/wohnung-mieten-in-spanien/

bearbeitet von baufred

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag

Hallo Isis,

ich lebe seit 1964 ständig in Spanien, los ultimos 42 años en Murcia. Da ist viel Erfahrung zusammengekommen. Besser vergiß erstmal, was du von Spanien aus Urlaubserfahrungen oder -Erzählungen zu wissen glaubst, die Realität ist ganz anders. Es como en 1001 noches, muchos velos bonitos y tentadores que no te dejan ver con claridad lo que hay detras de todo ese montaje. Asi que hay que desarrollar una cierta desconfianza y estar preparado para lo inesperado. Aber es lebt sich ganz wunderbar wenn man einmal "mittendrin" ist. Keine Vorabzahlungen an Makler wie "Reservierungsgebühren" o.ä., das Geld ist weg für immer, ebenso werden die Kautionen sehr selten zurückgezahlt. Gehe vorsichtig und mit Bedacht vor. Die beste Zeit für Immobiliendinge sind die Monate November bis Februar. Ujn buen entendimiento entre propietario e inquilino es una excepcion. Muy importante, la Ley española de arrerndamientos (LAU) difiere sensiblemente del alemán. (https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2021-13259). El NIE puedes tramitar en el consulado español mas cercano en Alemania. Abrir una cuenta bancaria es fácil, pero insiste en que sea una cuenta con servicios basicos para que no te salga cara. Ach so, alle Einkünfte einschl. Renten sind hier zu versteuern, das mal so vorneweg. Und nicht vergessen: auch weiße Rosen werfen schwarze Schatten.

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag

@Meckererich danke dir. Deine Ratschläge sind hilfreich.

Du liegst richtig mit der Besteuerung der Rente, wenn sie die gesetzliche Rente ist. Meine eigene kleine Rente werde ich versteuern müssen. Die von Bund nicht (laut Info von der Zuwendungsstelle). Erzähle ich es hier vielleicht nützt es jemand.

Der Makler der Wohnung, die mich interessiert nimmt 50% der Monatsmiete als Vermittlungsgebühr. Fand ich akzeptable. Kaution ist ein Monatsmiete. Er sagte in Spanien sind Mietverträge für 1 Jahr üblich. Aber mit dem Link von baufred lass ich im LAU steht "5 Jahre" Ich habe es nur überflogen und werde ausführlicher lesen müssen.

In DE habe ich eine Haftpflicht Versicherung, die ich ohne Probleme kündigen darf nach vorlegen des Mietvertrages in Gandia. Gibt in Spanien auch die Pflicht solche Versicherung zu haben?

Ich wünsche dir/euch eine nicht allzu stressige Woche :)

 

 

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag
vor 1 Stunde schrieb Isis D.:

.... Aber mit dem Link von baufred lass ich im LAU steht "5 Jahre" Ich habe es nur überflogen und werde ausführlicher lesen müssen.

... existen nuevas  regulaciones desde 2019 - ver:

https://www.bcn-advisors.com/la-nueva-ley-alquiler-espana

... pero, naturalmente es también posiblemente caso del acuerdo entre inquilino y propietario ...

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag

@baufred

Si, gracias. El 2 de Nov. vuelo a Gandia, um die Wohnungen zu besichtigen. Dann erfahre ich die Bedingungen. Hoffentlich bekomme ich eine, die richtig für mich ist. Ich sehe mich schon an Strand spielen mit meiner Urenkelinnen, wenn sie kommen um mich zu besuchen 🏖️☀️

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag

Bzgl. Mietvertrag ist zu unterscheiden, ob als "ständige Wohnung" (domicilio habitual) oder "Ferienwohnung" (segunda residencia). Da gibt es unterschiedliche gesetzliche Vorschriften. Allgemein ist ein gutes Einvernehmen der Parteien auf lange Sicht eine seltene Ausnahme.

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag

Hallo allerseits :)

Ich bin in Gandia und habe eine Wohnung gefunden. Mietanfang wäre der 1. Dezember. Aber...

Der Makler sagt mir er muß Belege über meine Rente an der Versicherung des Eigentümers vorlegen und von der Versicherung ein OK zu  bekommen. 

Um einen Mietvertrag zu unterschreiben soll ich mein NIE vorlegen. Wie soll das gehen, wenn der Ayuntamiento mir kein NIE gibt, wenn ich kein Mietvertrag vorweisen kann? 

Denn alle Makler der Wohnungen, die ich besichtigte sagten ich muss die erste  Monatsmiete zahlen como Reservación. Verstehe ich nicht.

Mein Vorschlag war ich unterschreibe den Mietvertrag, ich überweise per online Banking aus meinem Konto in Deutschland sofort die Miete für Dezember plus Kaution. Mit dem Mietvertrag kann ich dann beim Rathaus meine Adresse beweisen und bekomme mein NIE. 

Da sagt der Makler, wenn ich die Miete für Dezember  überweise muß ich Miete plus 21% IVA bezahlen. Wieso?

Mir kommt alles so konfus vor. Ich nahm an, man kann ohne weiteres eine Banküberweisung aus Deutschland machen. Ich hoffe ihr könnt mir helfen. 

Saludos

Isis

 

 

 

 

 

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag

Finger weg von diesem Makler - der will abzocken.  IVA wird auf Geschäftslokale, nicht aber auf Wohnraum erhoben. Eine NIE ist ebenfalls nicht notwendig, solange Du keine Einkünfte und/oder andere steuerpflichtigen Belange in Spanien hast. Alle Zahlungen an den Makler siehst Du nie wieder, ebenso wie Mietkautionen in den allerseltensten Fällen abgerechnet oder sonstwas werden.

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag

Hallo,

eine NIE kann sehr einfach über ein Konsulat beantragt werden(nur mit Termin):

Nach einiger Zeit (bei uns waren das vor Corona 2 Wochen) kommt die NIE per Mail und das für 10€.

Nachdem Vodafone meine deutsche IBAN nicht annehmen wollte, habe ich mir bei der Openbank.de ein

kostenfreies Konto erstellt und eine spanische IBAN erhalten.

Gruss

bearbeitet von Joaquin
Link durch Seite mit aktuelleren Daten ersetzt

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag
Am 5.11.2021 um 08:58 schrieb Meckerer:

Finger weg von diesem Makler - der will abzocken.  IVA wird auf Geschäftslokale, nicht aber auf Wohnraum erhoben. Eine NIE ist ebenfalls nicht notwendig, solange Du keine Einkünfte und/oder andere steuerpflichtigen Belange in Spanien hast. Alle Zahlungen an den Makler siehst Du nie wieder, ebenso wie Mietkautionen in den allerseltensten Fällen abgerechnet oder sonstwas werden.

Ich habe die Wohnung. Stellte sich heraus dieser Maklerbüro hatte noch nie zuvor ausländische Mieter gehabt. Sobald ich Kopie meines Passes plus Kopie meiner Rentenachweises gab, hat die Versicherung mich sofort am nächsten Tag als Zahlungsfähig eingestuft.  Nun habe ich verstanden warum Vermieter in Spanien die Unterlagen des Mieters der Versicherung vorlegen. Dieser überprüft, ob der Interessenter auch solvent ist und keine Haufen Schulden in seinem Land hat. Ich bekam der Mietvertrag vorgelegt (keine verteckte Kosten oder Klausel) für 1 Jahr, mit Kündigung für beide Parteien von 30 Tagen. Wird keine Kündigung ausgesprochen verlängert sich der Vertrag für weitere 5 Jahre.

Per Online Banking habe ich aus Deutschland die 1. Monatsmiete überwiesen. Ich bekam Kopie des Vertrages und die Schlüssel sofort, obwohl meine Miete erst im Dezember anfängt. Zudem Fotos der Möbel, die in der Wohnung sind, die beide Parteien unterschrieben haben. Die von mir bemängelte kleine Reparaturen wurden hinzugefügt, diese werden jetzt beseitigt.

So alles gut :)

 

PS.: Für welche, die eine Wohnung suchen. Ich habe durch www.idealista.com verschiedene Vorschläge bekommen. Ich wählte 3 davon, die ich besichtigte. Waren schöne Wohnungen, nur die Gegend gefiel mir nicht. Als Info man kann die Miete verhandeln. Ich bekam die Wohnung 50 Euro billiger.

Am 10.11.2021 um 18:19 schrieb Happy_in_GC:

Hallo,

eine NIE kann sehr einfach über ein Konsulat beantragt werden(nur mit Termin):

Nach einiger Zeit (bei uns waren das vor Corona 2 Wochen) kommt die NIE per Mail und das für 10€.

Nachdem Vodafone meine deutsche IBAN nicht annehmen wollte, habe ich mir bei der Openbank.de ein

kostenfreies Konto erstellt und eine spanische IBAN erhalten.

Gruss

Danke dir für die Info. Inzwischen habe ich einiges gelesen online. Für meinem Zweck scheint mir N26 die richtige Bank zu sein. Bei denen brauche ich kein NIE um ein Konto zu bekommen. Nur Pass oder Personalausweis, den man in einem Videochat zeigt oder eine Kopie per Post an N26. Zudem Nachweis meines Aufenthaltstatus, Nachweis meiner Wohnadresse und Nachweis meiner Beschäftigung. Die bieten kostenlose Kontoführung, kostenlos Bargeld abheben und keine Geführen bei Auslandtransaktionen.

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag
Am 12.11.2021 um 11:23 schrieb Isis D.:

Ich habe die Wohnung. Stellte sich heraus dieser Maklerbüro hatte noch nie zuvor ausländische Mieter gehabt. Sobald ich Kopie meines Passes plus Kopie meiner Rentenachweises gab, hat die Versicherung mich sofort am nächsten Tag als Zahlungsfähig eingestuft.  Nun habe ich verstanden warum Vermieter in Spanien die Unterlagen des Mieters der Versicherung vorlegen. Dieser überprüft, ob der Interessenter auch solvent ist und keine Haufen Schulden in seinem Land hat. Ich bekam der Mietvertrag vorgelegt (keine verteckte Kosten oder Klausel) für 1 Jahr, mit Kündigung für beide Parteien von 30 Tagen. Wird keine Kündigung ausgesprochen verlängert sich der Vertrag für weitere 5 Jahre.

Per Online Banking habe ich aus Deutschland die 1. Monatsmiete überwiesen. Ich bekam Kopie des Vertrages und die Schlüssel sofort, obwohl meine Miete erst im Dezember anfängt. Zudem Fotos der Möbel, die in der Wohnung sind, die beide Parteien unterschrieben haben. Die von mir bemängelte kleine Reparaturen wurden hinzugefügt, diese werden jetzt beseitigt.

So alles gut :)

 

PS.: Für welche, die eine Wohnung suchen. Ich habe durch www.idealista.com verschiedene Vorschläge bekommen. Ich wählte 3 davon, die ich besichtigte. Waren schöne Wohnungen, nur die Gegend gefiel mir nicht. Als Info man kann die Miete verhandeln. Ich bekam die Wohnung 50 Euro billiger.

Danke dir für die Info. Inzwischen habe ich einiges gelesen online. Für meinem Zweck scheint mir N26 die richtige Bank zu sein. Bei denen brauche ich kein NIE um ein Konto zu bekommen. Nur Pass oder Personalausweis, den man in einem Videochat zeigt oder eine Kopie per Post an N26. Zudem Nachweis meines Aufenthaltstatus, Nachweis meiner Wohnadresse und Nachweis meiner Beschäftigung. Die bieten kostenlose Kontoführung, kostenlos Bargeld abheben und keine Geführen bei Auslandtransaktionen.

Ich nehme zurück was ich von N26 schrieb. Nachdem ich in Google Play Store die teilweise sehr negative Kommentaren der Benutzer gelesen habe, werde ich dort kein Konto eröffnen.

Es ist ausschließlich ein  Online Bank. Alles läuft über deren App. Am meisten wurde bemängelt, daß bei Problemen die Kunden bis 14 Tagen warten müssen ohne eine Lösung bekommen zu haben. Solange können manche nicht an ihrem Geld ran. Zudem sagen manche N26 wirbt mit kostenlose Service und dann doch €1.50 pro Bewegung oder sogar €10 um Fehler zu beheben, die der Kunde angeblich nicht verursacht hat.

 

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag

Hallo,

die N26 hat meine Frau grundlos abgelehnt mit der netten Bemerkung das wir erst garnicht nachfragen sollen warum.

Meine Frau hat Frührente und wir kaufen alles ohne Kredit bzw. ohne Überziehung.

Vermutlich sind wir nicht die richtige Zielgruppe der N26 daher Openbank mit einer spanischen IBAN.

Gruss

Diesen Beitrag teilen


Link zum Beitrag

An der Konversation teilnehmen

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Gast
Auf dieses Thema antworten...

×   Du hast formatierten Text eingefügt.   Formatierung jetzt entfernen

  Only 75 emoji are allowed.

×   Dein Link wurde automatisch eingebettet.   Einbetten rückgängig machen und als Link darstellen

×   Dein vorheriger Inhalt wurde wiederhergestellt.   Clear editor

×   Du kannst Bilder nicht direkt einfügen. Lade Bilder hoch oder lade sie von einer URL.


  • Gleiche Inhalte

    • Von LeDeniz
      Ich bin Deniz, 34 Jahre Alt und Unternehmer.  Mit 16 Jahren habe ich mich das erste mal selbstständig gemacht und in den darauf folgenden Jahren alle Fehler die man machen kann gemacht und alle Stolpersteine mitgenommen. Meine Erfahrung in den verschiedene Bereichen (siehe etwas weiter unten) hat es mir ermöglicht auch für andere eine Hilfe zu sein. Ich bin Multi-Unternehmer und Joint Venture Partner. Nebenbei und so oft es die Zeit zulässt, gebe oder nehme ich als Berater für die IHK oder als ausgezeichneter Botschafter meiner Stadt an Workshops und Seminaren teil.   Die letzten 12 Jahre lag mein Hauptfokus auf dem Gesundheitssektor, sprich Nahrungsergänzungsmittel, Personaltraining, Ernährung usw.. In diesem Zeitraum habe ich in ganz Deutschland Fitnessstudios jeglicher Art aufgebaut und/-oder betrieben. Zudem war ich aktiv in den Bereichen Immobilien (Entwicklung, Kauf & Verkauf), Unternehmensberatung (meist Start-Ups bzw. KMUs), worüber ich auch öfters als IHK Berater Schulungen und Vorträge gehalten habe.   So viel zu meinem beruflichen Werdegang    Ich habe mir in 15 Jahren mehr oder weniger mein kleines Imperium aufgebaut und den Großteil hiervon durch die Auswirkungen der Pandemie wieder verloren. Ich möchte mich jedoch nicht beschweren, denn ich bin gottseidank gesund und habe ein Dach über dem Kopf  Dennoch habe ich in dieser Zeit den Entschluss gefasst, dass ich auswandern möchte und zwar nach Spanien.   Da dies meine erste Auswanderung ist, habe ich viele Fragen und ich hoffe, dass ihr mir mit euren Erfahrungen weiterhelfen könnt!     1. Gibt es in Spanien Nachfrage nach Deutschen Facharbeitern?   2.  Was sind die Voraussetzungen um sich als Deutscher in Spanien selbstständig zu machen?   3. Am liebsten würde ich weiterhin im Gesundheitssektor bleiben mit Personaltraining, Ernährungsberatung usw. oder Fitnessreisen anbieten. Wie ist eure Einschätzung dazu, ist sowas gefragt?   4. Wo in Spanien? (Voraussetzungen: am Wasser, durchgehend warme Temperaturen, viele Deutsche Auswanderer, gute Infrastruktur )   5. Sind die Kaufpreise & Mieten für Wohn- und Gewerbeobjekte generell verhandelbar und in welchem Rahmen ungefähr?   6. Gibt es hier andere Leute, die ggf. auch darüber nachdenken, sich in diesen Bereichen selbstständig zu machen  oder dies sogar bereits gemacht haben? Würde mich sehr über einen regen Austausch zu euren Erfahrungen oder gar Möglichkeiten zur Zusammenarbeit freuen.      Freue mich über Eure Hilfe & Ideen.     LG Deniz
    • Von Joaquin
      Die NIE, N.I.E. oder Número de Identificación de Extranjeros (Identifikationsnummer für Ausländer) ist eine für ansässige oder dort geschäfts- oder berufstätige Ausländer, spanische Steuernummer. Benötigt wird diese in der Regel bei größeren Anschaffungen wie dem Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Fahrzeuges wie ein Auto. Manchnmal wird die NIE aber auch beim Abschluss von Verträgen wie Telefonvertrag, Mietvertrag oder Arbeitsvertrag benötigt. Die N.I.E. wird von der Dirección General de la Policía oder der Guardia Civil an Ausländer vergeben und hängt oft von der Größe der jeweiligen Stadt ab.
      Die NIE beantragen
      Die N.I.E. vergibt die Dirección General de la Policía oder die Guardia Civil an Ausländer. Bedingung hierfür ist, dass der Antragsteller die Notwendigkeit für die N.I.E. erbringen kann. Dies ist jedoch nur für Nicht-EU-Ausländer nötig. EU-Bürger müssen einen solchen Nachweis nicht erbringen, sie können ohne einen solchen, eine N.I.E beantragen. Einzig das persönliche Erscheinen des Antragstellers oder eines Vertreters bei den zuvor genannten Behörden ist notwendig. Alternativ kann die NIE auch bei einer diplomatischen oder konsularischen Vertretung Spaniens beantragt werden. Benötigt werden dazu zwei Passbilder, der Personalausweis oder Reisepass, dazu jeweils eine beglaubigte Fotokopie eines der Ausweise, das Ausfüllen des Formulars EX-14 auf Spanisch und die Einzahlung einer Gebühr bei einer Bank. Die NIE wird in der Regel zwischen einer und acht Wochen ausgehändigt und hängt oft mit der Größe der jeweiligen Stadt ab. Je größer der Ort, desto länger kann es dauern bis die NIE ausgehändigt wird. Zum Abholen der NIE sollte man am besten gleich den Zahlungsbeleg mitbringen, um die NIE sofort und ohne Probleme abzuholen.
      Weitere Informationen
      Das NIE-Formular (nicht die NIE selbst, denn diese bleibt zeitlebens gültig und ist einmalig) nur mehr eine Gültigkeit von drei Monaten. Als EU Mitglied braucht man keine Arbeitsgenehmigung, sondern nur die NIE  Einzelnachweise
      Welche Papiere sind wo zu beantragen um in Spanien eine Wohnung zu mieten, zu leben ? NIE-Nummer NIE Antrag Spanien-Wissen: N.I.E. Arbeitsgenehmigung in Spanien
    • Von Joaquin
      Hier gibt es einige Informationen zum Mietvertrag und Mietverträgen allgemein in Spanien.
      Grundsätzliches
      In Spanien muss jeder Vermieter seine Mieteinnahmen versteuern. Dazu gehört, dass Sie als Mieter 19 % des Mietzinses vom Eigentümer einbehalten (Retención) und direkt an das Finanzamt abzuführen müssen - immer dann wenn Sie steuerlich gemeldet sind. Für Firmen oder Büros empfiehlt sich außerdem, die Miete mit der MwSt (IVA, 21%) abzurechnen, denn diese kann mit den Einnahmen entsprechend verrechnet werden.
      - Problem
      Als interessierter Mieter stehen Sie oft vor der Tatsache, dass viele Wohnungseigentümer am liebsten in bar abrechnen und von steuerlichen Dingen gar nichts wissen wollen. Es wird aber noch komplizierter: Wie sieht es mit der Ferienvermietung aus (ich kann nur von Andalusien reden, Rest Spanien mag anders sein)?
      Generell gilt
      Zeitlich begrenzte Mietverträge dürfen ohne MwSt abgerechnet werden. Wenn bei der zeitlich begrenzten Miete allerdings hotel- oder gaststättenänlicher Service angeboten wird (Säuberung, Handtücher, Essen etc). In diesem Falle müsste die Miete mit MwSt (ermäßigter Satz, 8%) abgerechnet werden. Eine merkwürdige Regelung: So logisch es auch klingt, so schwer ist es doch diesen Sachverhalt seitens der Finanzämter zu prüfen.
      Resultat
      Viele Ferienhausvermieter rechnen die Miete ohne Zahlung der Mehrwert- oder irgendeiner Steuer ab, obwohl sie dazu verpflichtet wären.
       
    • Von Joaquin
      Die Finanzkrise ab 2008 in Spanien, nahm im Frühjahr 2007 mit der US-Immobilienkrise (auch Subprimekrise) ihren Lauf. Sie gilt ebenso als Bankenkrise, Finanzkrise und Wirtschaftskrise, wobei sie sich in Spanien besonders durch die dortige Immobilienblase und somit als Immobilienkrise und Bankenkrise bemerkbar machte.
      In Folge der Finanzkrise in Spanien, wurde die Landes-Bonität durch die amerikanischen Ratingagenturen, nach und nach abgestuft.
      Die spanische Regierung reagierte darauf mit zahlreichen Sparmaßnahmen, um hierdurch der Krise entgegenzuwirken. In Spanien gab es Infolge dieser Sparmaßnahmen, zahlreiche Massenproteste.
  • Aktuelles in Themen