Ferienwohnung

Jörg

Jörg

Zeigt Interesse an Spanien
Hallo Ihr,

Ich würde von Euch mal gerne wissen wie Ihr mit Fremdvermietungen in einer Ferienwohnung umgeht.

Also wie läuft das bei Euch so ab (von der ersten Anfrage bis zur Schlüssel abgabe).

Ich habe selber eine Ferienwohnung in Salou die eigentlich nur in der Familie vermietet wurde. Wir haben früher auch fremdvermietet aber damit schlechte Erfahrungen gemacht.

Wir hatten z.b. im Spätsommer mal eine Vermietung die auch gleichzeitig die letzte für das Jahr war und als wir das nächste mal zu Ostern in der Wohnung waren mussten wir feststellen das jmd eine Dose Butter offen stehen lassen hat.:verlegen:

Mich würde interessieren gibt es in Spanien Unternehmen die sozusagen die Endkontrolle der Wohnung bei Abreise übernehmen?

Die wohnung muss ja von Vermietung zu Vermietung sauber sein und ich kann natürlich nicht jedes mal runter fahren.

An was macht Ihr die Preise fest? Wochenpreis oder Tagespreis?

Auch allgemeine Infos und Geschichten die Ihr zu Vermietungen habt würden mich interessieren.

Lieben Gruß Jörg

 
Hallo Jörg,

wir vermieten seit einigen Jahren und haben meist nur gute Erfahrungen damit gemacht.

Eine absolut zuverlässige Firma oder eine Person deines Vertrauens, welche die Verwaltertätigkeiten übernimmt wie: Gästeempfang, Schlüsselübergabe, Hauseinweisung, Endkontrolle und Endreinigung sowie Ansprechperson bei eventuellen Problemen ist, ist dafür unerlässlich!

Selbst diese sollte man 2-3x jährlich je nach Auslastung der Wohneinheit selbst noch bei eigener Anwesenheit kontrollieren.

Firmen welche Hausverwalung und Ferienhausbetreuung übernehmen, findest du in den örtlichen Zeitungen oder auch im Internet. Die idealste Möglichkeit eine gute Verwaltung zu finden, geht über die Vermittlung von bereits erfahrenen und zufriedenen Vermietern. Also Augen auf und durch fragen!

Zur Deckung eventuell entstandener Schäden sollte eine Kaution hinterlegt sein, welche dann bei Abreise ohne größere Schäden auch wieder zurück erstattet werden muss.

Die Mietpreise richten sich je nach Größe, Lage und Ausstattung .Eine umfangreiche Recherche in Privatvermiet- Internetportelen w z B. ferienmiete.de usw. ( da kannst du die Preise für gleichwertige Wohnobjekte ersehen) wird dir nicht erspart bleiben um deine Preisliste reel gestalten zu können.

Es steht in deinem Ermessen, ob du Wochenweise oder Tageweise vermieten willst, wir vermieten ausschließlich nur Wochenweise!

Denke daran, das eine Vermietung Einkommessteuerpflichtig ist und somit versteuert werden muss!! Ein guter Steuerberater kann dir dabei helfen.

Wir selbst fanden es schade, dass das Haus sehr oft leer steht, was ja auch nicht so gut für die Substanz ist und haben uns deshalb für die Ferienvermietung entschloßen. Viele nette Rückmeldungen unserer Gäste auf einen gelungenen Urlaub mit sehr guter Unterkunft, bestätigen uns immer wieder, das diese Entscheidung keine Falsche war .Doch denke auch daran, wie ein Mieter ein Objekt vorfindet, so wird er es auch behandeln. Wir sind immer bestrebt unser Haus mit dem Augen eines Mieters zu sehen und dessen Bedürfnisse zu erkennen, welches sehr gedankt wird.

Trotzdem musst du dich aber auch auf immer wiederkehrenden Ärger über das Eine oder Andere auch mit einstellen müssen.

Ich hoffe du bekommst noch einige weitere Erfahrungsberichte.

Lieben Gruß Julchen

 
... also wir vermieten unser Häuschen nur gelegentlich an gute Freunde, die dieses Angebot nahezu regelmäßig schon seit Jahren und immer wieder gern in Anspruch nehmen ... und natürlich nur zu einem kostendeckenden "Freundschaftspreis" ... aus Kostengründen wird keine professionelle Verwaltung/Hausbetreuung in Anspruch genommen. Wer das Angebot nutzen will muss es halt so nehmen wie es ist (oder darauf verzichten!) /emoticons/default_cool.png ... und wurde auch immer in dieser Art nicht beklagt ... dann muss man halt bei Anreise schon mal einige Stunden gut lüften und Staub wischen ... das Grundstück selber ist pflegeleicht und bis auf das eine oder andere wild ausgesäte "Un"kraut zu zupfen ist nichts weiter zu tun ... und Bettwäsche bringt sich halt jeder mit und damit ist das Problem erledigt ... alle anderen Utensilien, wie TV, Waschmaschine, Staubsauger, Terrassenmöbel usw. sind griffbereit eingelagert und machen den Gästen auch keine Probleme ... /emoticons/default_smile.png

 
Hallo Jörg,

wenn Du Dir ein professionelles Vermietungsunternehmen nimmst, bestimmen die den Preis.

Das Haus/die Wohnung wird besichtigt und entweder für vermietungstauglich oder eben nicht eingestuft.

Daher kam ich in Moraira so günstig an ein Häuschen, weil keine Vermietungsfirma den Standard für eine Vermietung ausreichend fand.

Denke auch daran, dass die Agenten einen ganz schönen Teil der Einkünfte selbst behalten. Sie führen dann auch gleich einen Teil der Steuern ab.

Trotzdem musst Du dann eine spezielle Steuererklärung machen mit Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.

Ich gehe davon aus, dass Du nicht resident bist, also musst Du mit einer Steuerbelastung von rund 25 % rechnen.

Rechne Dir das gut durch, ob wirklich genug für Dich übrig bleibt, um die Festkosten der Immobilie abzudecken.

Viel Glück /emoticons/default_hallo.gif

 
Habe FEWOs vermittelt.

Anfangs eine Inventarliste erstellt, damit nicht Teppiche und Silber irgendwo in den Koffern landen.

Direkt nach Auszug, die Leute sind noch auf dem Weg zum Flughafen, eine privat, für die Reinigung angagierte Frau reingeschickt.

Dann von dieser kurze Rückmeldung - Saustall, aber alles da- oder- supersauber, dafür fehlt der Picasso...(dann schnell vor ihnen am Flughafen, Picasso retten, notfalls mit Polizei).

Bei Buchung 30% Anzahlung, am Anreisetag auf Anruf gewartet, Schlüssel übergeben, kurzer Rundgang mit Erkläreungen und das wars.

Die vermittelten FEWOs bekam ich über Bekannte, deren Haus und Hund ich bei Abwesenheit betreute, das sprach sich rum und so....

Also mal in der Nachbarschaft rumfragen, wer wen zuverlässig kennt, meist läuft das dann so.

Was und ob die Hausbesitzer dann versteuert haben, entzieht sich meiner Kenntniss.

 
:eek: Siber und Picasso's in FEWO's /emoticons/default_huh.png Sag mal moix, warst du in Marbella zu Gange?? Ne ne ,das haben wir mal schön weg geräumt, braucht ja nicht jeder gleich zu sehen was man hat...........oder auch nicht!!!! /emoticons/default_biggrin.png

 
Du kannst es sicherlich auch mal auf einem der neuen Portale für private Unterkünfte versuchen. Freunde von uns haben gute Erfahrungen mit denen gemacht.

 
:eek: Siber und Picasso's in FEWO's /emoticons/default_huh.png Sag mal moix, warst du in Marbella zu Gange?? Ne ne ,das haben wir mal schön weg geräumt, braucht ja nicht jeder gleich zu sehen was man hat...........oder auch nicht!!!! /emoticons/default_biggrin.png
Zum Vergrößern anklicken....
Wir hängen unsere Picassos auch immer ab, bevor der Besuch nach Spanien oder Berlin kommt! /emoticons/default_hallo.gif

 
schild_smilie_0139.gif Barca forever,

ja, die Picassos ;-)) Schade das man sie nicht mehr zeigen kann :pfeiffen:.Du bist ja hier schon ganz gut eigestiegen und ich wünsche dir weiterhin viel Spaß und guten Austausch .

Lieben Gruß Julchen

 
Hey alle zusammen,

ich wohne seit ein paar Monaten in einem kleinen Ort nicht weit von Barcelona. Habe ein großes Gästezimmer mit speraten Eingang und Bad das ich auch gerne ab und zu vermieten würde.. Habt ihr vielleicht irgendwelche Websites zu empfehlen?

Liebe Grüße

Flores

 
Wenn Du auf die Hauptseite des Treffs gehst, siehst Du unter den diversen Rubriken auch das Thema "Kleinanzeigen". Sie sind speziell für unsere User eingerichtet worden. Wer etwas sucht, schaut zuerst dort hinein - also auch Gastleser.

 
@Lilac: oh ja sorry, das habe ich irgendwie total übersehen... Danke für den Hinweis /emoticons/default_wink.png

Liebe Grüße,

Flores

 
ooh, Picassos und Dalis im Tresor? Wie furchtbar ungemütlich, dunkel und eng, wenn man sie sich dort anschauen will *lach*

Liebe Grüße, Ute (bitte nicht so ernst nehmen, bin gerade ein wenig albern aufgelegt /emoticons/default_wink.png)

 
ooh, Picassos und Dalis im Tresor? Wie furchtbar ungemütlich, dunkel und eng, wenn man sie sich dort anschauen will *lach*
Zum Vergrößern anklicken....
Ostfriesischer Humor. /emoticons/default_biggrin.png

Im kalten Tresor, diese warmen Südländer. /emoticons/default_tongue.png

 
Naja, man muss schon sehr viel Humor haben, wenn man hier im kalten Norden überleben will /emoticons/default_hallo.gif

Schön wenns hier im Forum auch mal spaßig zugehen darf, dann schau ich gerne in den nächsten Wochen und Monaten öfter hier vorbei und hol mir ne Portion Sonne ab, also stellt möglichst viel ein, ich nehm alles - oder muss ich mit wem teilen? /emoticons/default_wink.png

Liebe Grüße .... Ute

 
Im Gegenteil, Ute! Je mehr Humor man nimmt, desto schneller kommt neuer hinzu. Bedien Dich also ruhig /emoticons/default_tongue.png

 
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