Hey Roham ... werdet ihr jetzt hier im Süden richtig sesshaft?!
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Bei Haushauf würde ich grundsätzlich zwischen dem Papier-& Bürokram und dem Kosten-& Zustandsteil grundsätzlich differenzieren.
Bzgl. des bürokratischen Teils wurde ja schon ne Menge gesagt und auch ich würde auf einen Notar nicht verzichtem, auch falls dieser nochmals extra kosten sollte.
Anmerken möchte ich, dass in Spanien früher und vermutlich auch heute noch gerne gesplittet wird (dinero A & dinero B). Lasst Euch auf sowas nicht ein. Unser Steuerberater, mit welchem ich mich mal vor einiger Zeit über dieses Thema unterhielt, ist gerade in solchen Belangen und ebenso auch was Schwarzvermietungen angeht, sehr aktiv und wird das vermtl. noch viel mehr werden.
Zum Kosten-& Zustandsteil ...
Kannst Du hier etwas mehr zum Haus sagen (Alter und ungefähre Lage wie flaches Land, mit Keller usw.).
Wir wollte ja hier in Spanien auch mal ursprünglich kaufen, doch gerade Versorgungskosten wie zum Beipsiel Strom und Wasser (Gas kann man eigentlich vernachlässigen), gehen gut ins Geld.
Besonders bei vorhanden Pool würde ich mir die Wasserrechnungen von mindestens einem Jahr gut ansehen.
Nun, Mein Traum vom Altersruhesitz wird evtl. nur nach vorne verlegt. Will heissen, wenn wir kaufen sollten, steht das endgültige Ziel fest. Dass es Andalusien werdne würde, dass stand seit unserem ersten Besuch dort fest. Selten, nein noch nie, habe ich mich so schnell so heimisch, ja zu Hause gefühlt, wie in diesem Teil Spaniens.
Das Haus das wir erkoren haben ist jetzt ca. 15 Jahre alt, die Witwe des Bauherrn (Bauingenieur) wohnt mit ihren 81 Jahren allein darin. Sie möchte aber, nach dem plötzliche Tot ihres Mannes, zurück nach Italien. Das Haus ist ein einer absoluten Toplage in Torre del Mar, keine 5 Minuten mit dem Auto von allem weg, was man zum Leben braucht.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen (100 + 80qm, die obere über die Haustür und den Garten zugänglich, die Untere durch die Garage und den Garten. Keine unmittelbare Verbindung miteinander. Oben Klimaanlage, unten Ventilatoren. Bei unserem Besuch im August waren es draussen 36 Grad, unten 23Grad, ohne dass die Ventis liefen. Heizung über Kamin und die Klima, was das Ganze leider verteuert. Pool wird jetzt grade erneuert, war ob des Alters der Bewohnerin nicht in Betrieb / Nutzung. Kein erkennbarer Reparationsstau am/ im Haus, sobald der Pool fertig ist (Fachfirma). Und Energieausweis ist, wie wohl überall in ES, grad in Arbeit ;-)
Unsere "Planung" geht in die Richtung, dass wir die untere Wohnung, zumindest bis wir in 9 Jahren gehen können, vermieten würden. Vermietungen sind dort zulässig. Mehrere unabhängig befragte Makler erklärten, dass diese leicht sowohl als FeWo, als auch als Dauerwohnsitz vermietbar sei. (2 Schlafzimmer, Bad, Küche mit gr. Wohn/ess-Bereich, direkter Garten/ Poolzugang und Garage; ca. 80). Erzielbare Dauermiete läge bei 450-550€ Kalt, je nach Makler. Nach Abzug derer Provision, da wir als Amsprechnpartner nicht vor Ort sein können blieben demnach noch rund 300€/Mon. Damit würden wir die laufenden Kosten abdecken können.
Derzeit verhandeln wir noch mit den Banken.........
