Hauskauf in Spanien

P

Perro

New member
Hallo zusammen,

bin neu hier und wollte kurz ein paar Worte da lassen.

Wir (Mann, Frau, Hund) haben schon immer von Spanien geträumt. Waren viel Jahre in Andalusien im Urlaub. Es hat uns aber aus verschiedenen Gründen jetzt doch an die Mittelmeerküste verschlagen (Costa Dorada). Haben uns die Gegend dort Anfang des Jahres für 4 Wochen näher angesehen und für gut befunden. Unser Ziel ist es, Mitte März 2025 dort hinzufahren.

  Wir haben uns dort erst mal für 3 Monate ein Haus gemietet und wollen aber in der Zeit eine Immobilie zum Kauf suchen.

Habe schon viel gelesen und ich bin etwas überrascht, dass es doch nicht so einfach ist, wie ich gedacht hatte. Meine Vorstellung war, als EU Bürger (deutsch) kann ich einfach nach Spanien (EU) fahren und mir dort ein Haus suchen, Notartermin, Geld überweisen und glücklich werden.

Man braucht eine NIE, das Geld für das Haus muss von einem spanischen Konto kommen (welches ich erst in Spanien eröffnen muss, wenn ich die NIE habe) und dann will meine Bank eine größere Summe nur mit Unterschrift vor Ort nach Spanien überweisen. Ich natürlich vorerst meinen Wohnsitz in Deutschland behalten.

Es bleibt spannend.

Viele Grüße

Perro (der Hundefreund)

 
Moin Perro,

würde die Zeiträume nochmal genauer planen und Zeitpuffer einbauen.
Größenordnung 1-2 Monate.

Ich meine das passierte mir hier in Spanien bisher am meisten.
Man denkt sich ach in einer Woche haben wir das schon geregelt nur ... was ist eine Woche in der Sonne? Aus einer Woche wird dann zwei und aus zwei Wochen ein Monat. Und vielleicht ist noch jemand erkältet, dann hängen wir zwei Wochen mehr dran.

Auf der anderen Seite will ich nicht meckern...
Hier in Spanien habe ich alles was man zum leben braucht.
Über-Leben ist dann nochmal anderes Thema.

Alles Liebe

 
Hi Janu,

da hast du sicher recht. Wir haben aber schon ein paar Häuser auf der Liste, die wir uns aber vor Ort erst ansehen wollen.

Das Problem sind auch die Kosten. Miete für das Haus sind 3000 pro Monat + Heizung/Klima. Mietest du es zu kurz, kann es Probleme geben. Auf der anderen Seite ist es aber auch blöd, wenn du es für ein Jahr mietest und nach drei Monaten gerne in deine eigenen Vierwände möchtest und dann den Rest "verschenkst".

Eins steht fest: Nachher sind wir schlauer. 🙂 

Viele Grüße

 
Zuletzt bearbeitet von einem Moderator:
Hi zusammen,

kurzer Zwischenbericht.

Sind jetzt gut 2 Wochen hier. Bis jetzt läuft alles (fast) wie am Schnürchen.

Nur mein "Wunschhaus" hat sich bei der Besichtigung als nicht mehr das "Wunschhaus" herausgestellt.

Aber da wir an dem Tag 5 Häuser gesehen haben, hat ein anderes überrascht.

Bilanz:

In 2 Wochen Haus gefunden, Konto eröffnet, Vorvertrag unterzeichnet, Anzahlung geleistet, Notartermin Ende Mai und dann Anfang Juni Umzug. Da wir hier 3 Monate (bis Mitte Juni) eingemietet sind, klappt bis jetzt alles wie am Schnürchen.

Jetzt mit dem Vorvertrag noch die NIE und wir sind glücklich.

ABER: Ohne "unsere" gute Fee (Gestoria) hätten wir das alles nicht geschafft. Die Dame ist jeden Cent wert.

Viele Grüße

 
So, weiterer Meilenstein geschafft.

Meine Frau und ich haben gestern beide eine NIE bekommen. Obwohl ich nur einen Termin bekommen hatte (online) hat die Dame bei der Policia gesagt: " Das ist kein Problem, wenn sie alle Unterlagen dabei haben, können wir das auch ohne Termin für ihre Frau gleich mitmachen". 10 Minuten später waren wir wieder raus. (mit  2 NIE).

Natürlich war Vorbereitung wichtig (Formulare ausgefüllt und ausgedruckt, Original Perso mit und gute Farbkopie gemacht, vorher Überwiesen) und ja, die Gestoria war natürlich auch mit, aber von den vielen "Horrorgeschichten" im Netz waren wir hier weit weg. Liegt vielleicht auch daran, dass nur die im Netz schreiben, bei denen es nicht klappt.

Viele (fröhliche) Grüße

 
Ja, Wunder gibt es immer wieder, und ich feue mich mit Dir, dass alles gut über die Bühne gegangen ist. Geniesse es solange Du noch kannst,,es kommen böse Zeiten auf uns zu,, die ich hoffentlich nicht mehr erleben werde. Die letzten fast 64 Jahre in Spanien gaben emeinen Leben einen Sinn.

 
Na ja, dann  freue dich. Für mich sind die Anzeichen von bösen Zeiten Inflation, nicht mehr bezahlbare öffentl. Verschuldung, steigende Arbeistklosigkleit und Verarmung, chaotischer Wohnungsmarkt, zunehmende Kriminalität und untätige Justiz, willkürliche und korrupte Beamte, und das nur als Spitze eines Eisberges.......

 
Warum ist der Wohnungsmarkt ( Meckerer ) chaotisch ? Wollen die keine Auswanderer mehr haben ? In 2025 gab es massenhafte Proteste von Spanien bis Portugal ! Oder meinen die Spanier damit die Urlauber ???

Gruss

Che
 
Das Chaos bzgl. Wohnungen sind die einerseits nicht mehr bezahlbaren Mieten in den Ballungsgebieten un zum anderen ca. 5 Mio. leerstehende Wohneinheiten, die aus Angst vor Mietnomaden nicht vermietet werden. Leider schützt die Gesetzeslage den Mietschuldner mehr als den Eigentümer. Gilt der Besetzer als Sozial-Bedurftiger ist eine Räumungsklage so gut wie aussichtslos.
 
Perro schrieb:
Hi zusammen,

kurzer Zwischenbericht.

Sind jetzt gut 2 Wochen hier. Bis jetzt läuft alles (fast) wie am Schnürchen.

Nur mein "Wunschhaus" hat sich bei der Besichtigung als nicht mehr das "Wunschhaus" herausgestellt.

Aber da wir an dem Tag 5 Häuser gesehen haben, hat ein anderes überrascht.

Bilanz:

In 2 Wochen Haus gefunden, Konto eröffnet, Vorvertrag unterzeichnet, Anzahlung geleistet, Notartermin Ende Mai und dann Anfang Juni Umzug. Da wir hier 3 Monate (bis Mitte Juni) eingemietet sind, klappt bis jetzt alles wie am Schnürchen.

Jetzt mit dem Vorvertrag noch die NIE und wir sind glücklich.

ABER: Ohne "unsere" gute Fee (Gestoria) hätten wir das alles nicht geschafft. Die Dame ist jeden Cent wert.

Viele Grüße
Zum Vergrößern anklicken....
Dürfte ich die Adresse haben von der guten Fee ? ( Gestoria )

Merci

Grüsse

Che
 
Meckerer schrieb:
Das Chaos bzgl. Wohnungen sind die einerseits nicht mehr bezahlbaren Mieten in den Ballungsgebieten un zum anderen ca. 5 Mio. leerstehende Wohneinheiten, die aus Angst vor Mietnomaden nicht vermietet werden. Leider schützt die Gesetzeslage den Mietschuldner mehr als den Eigentümer. Gilt der Besetzer als Sozial-Bedurftiger ist eine Räumungsklage so gut wie aussichtslos.
Zum Vergrößern anklicken....
Ja, aber es stehen sehr viele Häuser an der Costa Blanca zum Verkauf im Netz , nur ohne Hausbesichtigung mit Fachpersonal kaufe ich dort gar nichts !

Und genau dass wird hier in Deutschland auch noch kommen : ( Flüchtlinge Ukraine etc..)


Das Chaos bzgl. Wohnungen sind die einerseits nicht mehr bezahlbaren Mieten in den Ballungsgebieten un zum anderen ca. 5 Mio. leerstehende Wohneinheiten, die aus Angst vor Mietnomaden nicht vermietet werden. Leider schützt die Gesetzeslage den Mietschuldner mehr als den Eigentümer.

Darum haben wir in unserem Zwei Familien Haus eine Wohnung leer stehen , weil dass Gesetz die Mieter mehr schützt als den Vermieter ! Da verzichten wir lieber auf 780,00 € Warm Miete ! Dass jetzt seit 15 Monaten : denn , bei jedem Auszug konnten wir Schäden von 3.500 € - 5500 € bezahlen , versteckte , nicht gemeldete Schäden ( bis zur vollen Wasserrohrverstopfung ) ! Nasses Laminat und auf 24 qm2 neu auf unsere Kosten verlegen / Wände rausgerissen / griechische Schildkröten in der Badewanne / große Hasen die Laminat voll pinkeln / und vieles mehr !

Nein , wir vermieten nicht mehr !

Bedurftiger ist eine Räumungsklage so gut wie aussichtslos - auch dass wird zunehmend hier zum Problem ! Einmal Miete bezahlt , danach nicht mehr , erfundene Papiere für angebliche Arbeitsstelle und viele andere Lügen bei der Vorstellung ! ( Njet )

Kein Mitleid , wenn die auf der Strasse schlafen müssen , selber in Schuld , wegen 95 % Betrügereien !

Liebe Grüße

Che
 
Hi


Könnte mir jemand der eine nonresidente Person ist und ein Haus in Spanien gekauft eine PN schicken damit ich ein paar Fragen stellen könnte. Das wäre voll lieb.
Bin eine nonresidente Person lebe hauptsächlich in Österreich. Wenn ich ein Haus kaufe in Spanien muss ich trotzdem ein Konto in Spanien eröffnen um über dieses Konto das Geld für den Kauf an den Verkäufer zu überweisen?
Also ich überweise mein Geld für den Hauskauf von meinem Konto in Österreich auf das neue Konto in Spanien und vom Spanien Konto überweise ich das an den Verkäufer.
Und das alles mit einer NIE Nummer. Richtig? Wie lange warte ich auf eine NIE Nummer?
Danke
 

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