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Von baufred · Geschrieben
... ohne auf die Details einzugehen - im nachstehenden Link scheint es einige Antworten zu geben ... die "Feinheiten" sind vermutlich nur "vor Ort" abklärbar da schon sehr speziell: >> https://www.immigrationspain.es/renovar-tarjeta-residencia-o-nie/ Ergänzung: ... zum Verlust der Gültigkeit bzw. Verlust der Möglichkeit der Verlängerung nach Ablauf der Gültigkeit dazu einiges hier: >> https://www.parainmigrantes.info/10-errores-mas-comunes-en-la-renovacion-de-la-tarjeta-de-residencia-324/ .... es scheint generell ein ziemlich komplexes Thema zu sein ... -
Von santrabaldo · Geschrieben
Ich hab vor einiger Zeit mal kurz in Spanien gelebt und die Residencia bei der Ausländerbehörde inkl. NIE bekommen. Seitdem bin ich in verschiedene andere Länder umgezogen, hab mich aber in ES nie abgemeldet oder so. Bin einfach aus der Wohnung ausgezogen und in ein anderes Land. Frage 1: Ist meine Residencia noch gültig? wenn ja: Frage 2: Habe in der Zwischenzeit geheiratet und meinen Namen geändert. Ist sie trotzdem noch gültig, oder muss ich sie auf meinen neuen Namen umändern? Wenn ja: Frage 3: Finde den grünen Schein in Papierform nicht mehr, habe es aber eingescannt. Kann ich einen Ersatzschein mit der Kopie erstellen lassen? Danke im Voraus! -
Von Libellen · Geschrieben
Eine einmalige Beratung kann man sich bestimmt leisten um alles richtig zu machen, man muss ja nicht gleich im Gewinnbereich sein - beim Vermieten. Der Herr wohnt und arbeitet :-) in Deutschland und vermietet nebenbei ein Objekt, somit wird er es wohl finanzieren können. Jedenfalls ist Ihr Statement hier "niemand kennt sich aus, außer ein Experte wie Sie" - somit kann er nicht vermieten, weitere Hilfestellung/Beratung ist sinnlos, da zu teuer. Dann kann ja niemand mehr vermieten - außer Ihnen. Klingt ein wenig nach...na ja....das überlasse ich der Phantasie der Mitlesenden 🙂 -
Von Helmut Josef Weber · Geschrieben
Hallo Meckerer, ja- alles richtig. Nur noch einige Ergänzungen. Bei der Registrierung einer Ferienwohnung auf dem Land, sind die Auflagen wesentlich geringer, und ohne Schwierigkeiten einzuhalten. Aber auch dort lauern natürlich einige Fallen. So darf man nicht eine Mindestmietdauer festlegen; was heißt, dass auch Tages-Vermietungen angeboten werden müssen. Natürlich kann man bei Tages-Vermietungen den Preis so hoch ansetzen, dass sowie so kein Gast unter einer Woche anmietet. Nur wenn der Mieter der Ferienwohnung anderswo einen festen Wohnsitz hat, können fristlose Kündigungen durchgesetzt werden. Wird eine Ferienwohnung länger als 2 Monate vermietet, fällt die Vermietung wieder unter das Mietgesetz LAU. Was natürlich wiederum eine Kündigung und Räumung der Wohnung sehr lange hinzieht. Wir sind noch keinen Mietnomaden in die Hände gefallen, denn wir vermieten fasst nur über AIRBNB und Fewo-direkt. Als eine unserer Ferienwohnung verwüstet wurde, und die Leute sogar die Schlüssel von dem Grundstückstor mitgenommen hatten, wurde von AIRBNB der Schaden anstandslos bezahlt, auch das Auswechseln der Schlösser. Aber im Fall der Fälle könnten wir von außen Wasser und Strom abstellen und sogar die Abwasserleitungen sperren. Es gibt auch Vermieter, die besonders dreiste Mietnomaden von einem Rollkommando mit Baseballschläger zum Ausziehen "bitten"; es soll gar nicht so teuer sein. Zusammenfassend: Möglichst über Portale wie AIRBNB vermieten, nur an Gäste die auch noch einen festen Wohnsitz haben und nur maximal 2 Monate. Aber zuerst, die Ferienvermietung anmelden. Und alle die nun meckern, dass die Ferienwohnungen am normalen Wohnungsmarkt auch die Preise hochtreiben, soll sich mal mit Vermietern unterhalten, die solchen Mietnomaden in die Hände gefallen sind, und dann erfahren mussten, dass es dem spanischen Staat vollkommen egal ist, ob dabei der Vermieter in den Ruin getrieben wird. Wir lassen unsere Ferienwohnungen jedenfalls lieber leer stehen, als sie an Langzeitmieter zu vermieten. So können wir umgehen, dass wir einem Recht unterliegen, was nur die eine Seite begünstigt. Viele Grüße aus Andalusien Helmut -
Von Meckerer · Geschrieben
Jawohl: Anwalt/Experte/Steuerbevollmächtigter/Istandhaltung usw. für 1 einziges Mietobjekt - ob bei den dafür nötigen Kosten am Ende noch etwas übrig bleibt?
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